北京二手房过户黄牛号叫价12万元 年内飙涨60倍
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北京二手房过户黄牛号叫价12万元 年内飙涨60倍

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2016年08月26日,北京,市民排队在北京朝阳区不动产登记事务中心排队办理相关手续。

二手房连环单成常态  

2016年以来,北京二手房市场交易火爆,连续5个月量价齐升。其中,朝阳区群众表现最为突出,根据北京住建委网签最新数据显示,朝阳区二手房成交量约占全北京26%。  

正是年初的涨价潮,也让大庄下定决心,换套大房。大庄告诉记者:“之前,我们一家三口住在一套两居室里,有时候双方老人过来看孩子,不到100平方米的空间就显得十分局促。今年过年回老家,家长都催我们要二胎,眼看两居室肯定是不够用了。”  

实际上,由于新房稀缺且价格高昂,二手房已经成为一线城市房屋交易的“中坚力量”2009年开始,北京二手房就以25万套的交易量超过了新房。北京链家安贞华联店店经理栾宝龙在接受《证券日报》记者采访时表示:“大部分二手房交易的原因都是——换房。有的是以小换大、以旧换新、以远换近,还有的是为了换学区。”  

新年过后,大庄夫妇也踏上了换房的征程,恰巧赶上了涨价潮。“那时候,市场太疯狂,几乎一天一个价,买房都得用抢的。本来,我计划买卖同时进行,但是根本行不通,所以拖了很久后,我决定还是先买后卖,”大庄说,“如果先卖了,房价飙升,我们可能就买不起了。”  

这种一买一卖的方式叫作连环单,栾宝龙表示:“朝阳区的换房周期很长,而当时房价的变化又很快,所以客户都是签完卖房协议后,迅速签约要买的房,然后约定过户日期。很少有人等过完户,再拿着巨额现金去买房。因为,谁也不愿把钱留在手里。所以二手房交易中,买卖连环单也是常态,我们最多同时走过4单连环。” 

在中介公司的介绍下,3月底,大庄顺利地签订了买房合同。“由于自己的房子还没卖出去,于是双方约定,9月份之前过户,”大庄说,“我当时认为,用半年的时间走交易流程肯定是够用了。”  

没想到,烦恼才刚刚开始。因为,自己的买方也需要周期。“由于我已经定下了要买的房子,所以卖房时很被动,只能挑当时手握现金、不需要周期的买家,可是这样的人少之又少,无奈之下,我只能忍痛降价了。”降价之后,效果显著,两周后,大庄的房子就以低于市场价20万元的价格成交。 


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