深振业长沙项目房价4个月近翻倍被查 涉捂盘惜售哄抬房价
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 每经记者 于垚峰 每经编辑 杨军
 
  仅仅用了4个月,深振业A(8.880, -0.19, -2.09%)(000006,SZ)控股公司开发的长沙振业城的新房均价从7500元/平方米暴涨至13500元/平方米。12月11日,长沙市住建委对长沙振业城进行了执法调查。据长沙市住房和城乡建设行政执法局岳麓大队负责人介绍,该楼盘涉嫌“捂盘惜售”“哄抬房价”以及“未公示预售许可证、建筑节能指标”等行为。
 
  载至12月12日,以长沙市住建委为主体的联合检查组在专项检查行动中发现,一些楼盘仍存在公示不全、不及时等现象,少数项目存在违规预售等严重违法行为,并已经曝光了梅溪·正荣府、金鹰玖珑山、合能枫丹丽舍等楼盘项目,责令进行全面整改。
 
  事实上,《每日经济新闻》记者注意到今年四季度以来,在房地产市场遭遇集中调控的同时,房企迎来近年来最严检查整顿。检查内容包括销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。
 
  项目负责人表示将改正
 
  长沙楼市一度被称为省会城市中的洼地,今年初,其房价尚处在均价六七千元的水平,仅仅半年多时间,房价涨幅惊人。
 
  12月11日,长沙市住建委行政执法局岳麓大队对一家名为振业城的楼盘进行了检查,通过抽查网签系统发现,该项目目前售价均价约为13500元/平方米,而今年8月均价约为7500元/平方米,涨幅较大,涉嫌哄抬房价。
 
  长沙振业城位于长沙市岳麓区梅溪湖北路与雷锋西大道交汇处西南角,由湖南振业房地产开发有限公司开发。湖南振业房地产开发有限公司的股东分别为深圳市振业(集团)股份有限公司(即深振业A)和佰富利集团有限公司,其中深振业A控股80%,佰富利集团股份占比20%。
 
  长沙振业城代理销售公司是中原(湖南)房地产代理有限公司、深圳市尊地咨询股份有限公司。据介绍,目前,该项目在售二期1#、2#栋(2016年7月28日取得预售许可证)、12#栋(2016年8月25日取得预售许可证),共约486套房未公示预售许可证、建筑节能指标。
 
  根据检查执法人员在现场检查发现,1#、2#栋共430套房源,其中有122套住宅完全未售出,有分单元分次推售情况,涉嫌捂盘惜售。
 
  长沙市住建委行政执法局岳麓大队负责人向记者表示,他们已经下达了责令改正的通知,要求在两天内销售现场完成整改,并配合接受相关部门的调查。
 
  收到《责令改正通知》后,长沙振业城的负责人也表示,12号就将组织人员进行改正,如立即调整房屋售价、按市住建委要求公示预售许可证、建筑节能指标等。
 
  记者注意到,自11月以来,根据住建部、国家发改委和省市有关文件和会议精神,长沙市住建委联合市发改委组织开展房地产秩序专项整治行动,重点打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规预售等14类不当经营行为,以规范房地产开发企业行为,维护广大消费者合法权益,促进长沙市房地产市场健康发展。截至目前,已曝光了梅溪·正荣府、金鹰玖珑山、合能枫丹丽舍、和顺洋湖壹号等项目,并责令进行全面整改。
 
  调控以来三线城市降幅最大
 
  今年四季度以来,在房地产市场遭遇集中调控的同时,房企迎来了最为严厉的检查。
 
  日前,杭州、深圳等地相继通报了查处情况。杭州市住房保障与房产管理局通报,万科旗下杭州万科大家房地产开发有限公司被责令限期整改,因其项目钱江之光明城涉嫌捂盘销售。
 
 
  深圳方面,在对福田、龙岗、龙华等地的多个在售楼盘开展检查后,执法人员在福田的某楼盘发现,该楼盘已开盘一年多,多次网上宣传称售空,然而至今却仍然有房在售。售楼电脑系统中,该楼盘一共1000多套房源,退房100多套,在退房原因一栏,系统显示全是资金不足,开发商负责人却表示自己也解释不清楚。
 
  严查城市范围在不断扩大。11月3日、杭州四部门再度联合发文指出,将对15类不正当经营行为,加大整顿力度。在此之前杭州已连续突击检查房企50余家。
 
  武汉房地产市场专项整治行动同样在继续,截至目前武汉已查处发现存在各类违法违规问题的项目115个,已对其中的47家开发企业下达了《整改通知书》。
 
  随着调控加码,全国楼市也进入速冻期,成交量、房价全面回落。
 
  中国指数研究院发布针对一、二、三线共21个城市的商品住宅月度成交数据,结果显示,受监测城市11月以来的成交量环比下降16.23%,同比下降21.99%。其中三线城市降幅最大,二线城市降幅最小。
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